一、房屋基本信息
地理位置与环境
位置详情：记录房屋的详细地址，包括省、市、区（县）、街道名称、门牌号，以及房屋在街区或小区内的具体方位（如东北角、临街等）。
周边环境因素：描述房屋周边的自然环境（如是否靠近山体、河流、海边等）和人文环境（如周边建筑物的类型、高度、间距，附近交通道路情况等）。这些因素对房屋在地震中的响应可能会产生影响，例如周边高楼林立可能会改变地震波的传播方向和强度。
建筑概况
建筑类型与用途：明确房屋是住宅、办公楼、学校、医院还是其他类型建筑，以及其当前的实际用途。不同类型和用途的建筑对抗震性能的要求有所不同，例如医院等生命线工程需要更高的抗震能力。
建筑面积与层数：记录房屋的总建筑面积（平方米）和层数。对于多层建筑，需注明各层的布局和功能分区是否相同或存在差异。
建筑高度与层高：测量并记录房屋从室外地面到屋顶檐口的高度（米），以及各层层高（米）。建筑高度和层高是影响房屋抗震性能的重要因素之一。
建造时间与设计标准：记录房屋的建造年份，了解其设计和施工所遵循的当时的抗震设计规范（如 1974年之前建造的房屋可能未考虑抗震设计，1989 年之后建造的房屋执行的抗震标准相对更严格）。
结构体系
砌体结构（若适用）：记录墙体的材料（如烧结普通砖、多孔砖、蒸压灰砂砖等）、厚度（毫米）、砌筑方式（如一顺一丁、梅花丁等），以及砂浆的强度等级。对于有构造柱和圈梁的砌体结构，记录构造柱的截面尺寸（毫米× 毫米）、配筋情况，圈梁的截面尺寸和配筋。
框架结构（若适用）：记录柱和梁的截面形式（如矩形、圆形、T 形等）、尺寸（毫米 ×毫米或直径，毫米），钢材或混凝土的强度等级。注明框架节点的连接方式（如刚接或铰接）。
其他结构（若适用）：对于剪力墙结构，记录剪力墙的厚度、混凝土强度等级、分布位置等；对于框架 -剪力墙结构，记录框架和剪力墙的相关参数；对于筒体结构，描述筒体的形式（如框筒、筒中筒等）和主要构件的情况。
结构形式：阐述房屋采用的结构形式，如砌体结构（包括砖砌体、石砌体等）、框架结构（钢筋混凝土框架或钢框架）、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、筒体结构等，并简单介绍该结构形式的特点和传力路径。例如，砌体结构主要依靠墙体承受竖向和水平荷载，框架结构通过梁柱体系传递荷载。
主要构件参数：
二、检测目的
评估房屋在地震作用下的安全性，确定其抗震能力是否满足现行抗震设计规范要求，为房屋的安全使用提供依据。
检查房屋现有结构是否存在影响抗震性能的缺陷或损伤，如墙体裂缝、构件变形、连接松动等，以便及时采取加固或修复措施。
对于可能需要进行改造、加层、改变用途等情况的房屋，通过抗震能力检测，为后续的结构设计和改造方案提供参考数据。
三、检测依据
《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023 - 2009）
《建筑抗震设计规范》（GB 50011 - 2010）（2016 年版）
《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344 - 2019）
房屋的原始设计图纸（包括建筑、结构图纸）及相关技术文件
四、检测内容及方法
（一）资料收集与审查
收集房屋的设计图纸，包括建筑平面图、剖面图、结构布置图、构件详图、节点大样图等，获取房屋的原始设计参数，如结构体系、构件尺寸、材料强度等级、抗震构造措施等信息。
查阅房屋的施工记录，如材料检验报告、隐蔽工程验收记录、混凝土或砂浆试块抗压强度试验报告等，了解施工过程中的质量控制情况。
查看房屋的使用记录，包括维修记录、改造记录、灾害（如火灾、洪水等）影响记录等，分析这些因素对房屋抗震性能的潜在影响。
（二）现场勘查
1. 结构整体外观检查
房屋整体变形与倾斜检查：从房屋的各个角度进行观察，利用全站仪或水准仪等测量设备，检查房屋是否有明显的整体倾斜、不均匀沉降等变形情况。测量房屋的整体倾斜率（如采用经纬仪投点法或激光铅直仪法），与规范允许值进行对比。
屋面与外立面检查：检查屋面的坡度、平整度，查看是否有积水、变形、瓦片松动或脱落等情况。对外立面进行检查，查看墙体是否有裂缝、剥落、鼓包等现象，重点关注墙体的转角处、门窗洞口周边等应力集中部位。
2. 结构构件检查
砌体结构（若适用）：
墙体检查：检查墙体是否有裂缝，记录裂缝的位置、宽度、长度、走向等信息。对于宽度较大（一般大于0.3mm）或贯通墙体的裂缝要重点关注，分析其产生的原因（如地基不均匀沉降、温度变化、地震影响等）。检查墙体的砌筑质量，查看灰缝是否饱满、均匀，有无通缝、瞎缝等情况。
构造柱与圈梁检查：检查构造柱和圈梁的位置是否符合设计要求，查看构造柱是否有外露、破损、钢筋锈蚀等情况，圈梁是否有断裂、变形等现象。测量构造柱和圈梁的截面尺寸，检查其配筋是否与设计一致，可采用钢筋探测仪进行检测。
框架结构（若适用）：
柱和梁检查：检查柱和梁的表面是否有裂缝、蜂窝麻面、露筋等情况。对于裂缝，记录其位置、宽度、长度、深度等信息，分析裂缝产生的原因（如受力裂缝、收缩裂缝等）。使用全站仪或拉线法测量柱和梁的变形情况，检查是否有弯曲、扭曲等变形。
节点检查：检查梁柱节点处的混凝土是否有裂缝、疏松等情况，查看节点的钢筋锚固是否符合设计要求，可通过局部破损检查（如剔凿混凝土）或采用无损检测方法（如超声波检测）进行验证。
其他结构（若适用）：
剪力墙检查（对于剪力墙结构或框架 -剪力墙结构）：检查剪力墙是否有裂缝、变形，特别是墙身与连梁交接处、洞口周边等部位。测量剪力墙的厚度，检查其混凝土强度是否符合设计要求（可采用回弹法或钻芯法检测）。
筒体检查（对于筒体结构）：查看筒体的内外壁是否有裂缝、变形，检查筒体的垂直度和整体稳定性。对于框筒结构，还要检查框架柱和梁的情况，方法同框架结构检查。
3. 连接部位检查
砌体结构（若适用）：检查墙体之间、墙体与构造柱之间的连接情况。查看墙体交接处是否有拉结筋，拉结筋的规格、数量、长度是否符合设计要求，可通过剔凿墙体表面进行检查。检查构造柱与墙体的马牙槎砌筑是否规范，是否起到有效的连接作用。
框架结构（若适用）：检查梁柱节点的连接情况，对于焊接节点，查看焊缝是否有裂纹、气孔、夹渣等缺陷，可采用超声波探伤仪或磁粉探伤仪进行检测；对于螺栓连接节点，检查螺栓是否有松动、脱落、滑丝等现象，检查螺栓的预紧力是否符合设计要求（可使用扭矩扳手进行检查）。
其他结构（若适用）：对于剪力墙与框架梁、连梁的连接，检查其连接节点是否符合设计要求，是否能够有效传递水平力。对于筒体结构的连接部位，检查筒体各构件之间的连接可靠性，如框筒结构中框架与筒体壁的连接。
4. 材料性能检测（必要时）
砌体结构（若适用）：
砖或砌块强度检测：当对墙体材料强度有怀疑时，可采用回弹法或取样试验的方法检测砖或砌块的强度。对于砖，可在墙体上选取代表性部位取出若干块砖进行抗压强度试验；对于砌块，按照相关标准进行抽样检测。
砂浆强度检测：采用回弹法、贯入法或钻芯法检测砂浆强度。回弹法和贯入法属于无损检测方法，但精度相对较低；钻芯法精度较高，但会对墙体造成一定破坏。
框架结构（若适用）：
混凝土强度检测：采用回弹法、超声 - 回弹综合法或钻芯法检测混凝土柱和梁的强度。回弹法操作简便，但受表面碳化等因素影响；超声 -回弹综合法能在一定程度上提高检测精度；钻芯法是直接准确的方法，但对结构有损伤。
钢材性能检测（若有需要）：当对钢材质量有怀疑时，在柱或梁上取样进行钢材力学性能试验，包括拉伸试验、弯曲试验、冲击试验等，确定钢材的屈服强度、抗拉强度、伸长率、冲击韧性等指标。
其他结构（若适用）：根据结构形式，对剪力墙的混凝土强度、筒体的混凝土或钢材强度等进行相应的检测，方法同上述砌体结构和框架结构的检测方法。
5. 抗震构造措施检查
砌体结构（若适用）：检查房屋是否按设计要求设置了构造柱和圈梁，构造柱和圈梁的间距是否符合规范要求。查看房屋的层数、高度是否符合抗震规定，墙体的局部尺寸（如门窗洞口边墙垛的长度、墙体的小厚度等）是否满足抗震构造要求。
框架结构（若适用）：检查框架的抗震等级是否符合设计要求，梁柱的配筋率是否满足抗震规范。查看框架节点的构造措施，如箍筋加密区的范围、箍筋的间距和肢数等是否符合规定。
其他结构（若适用）：对于剪力墙结构，检查剪力墙的边缘构件设置是否符合要求，连梁的配筋和构造是否满足抗震性能；对于框架 -剪力墙结构，检查两种结构协同工作的抗震构造措施是否合理；对于筒体结构，检查筒体的配筋构造、洞口加强措施等是否符合抗震设计规范。
（三）抗震验算
根据现场勘查获取的房屋结构实际尺寸、材料性能、抗震构造措施等数据，利用的结构分析软件（如 PKPM、SAP2000等）建立房屋的结构计算模型。
在计算模型中输入房屋结构的各项参数，包括构件尺寸、材料特性、边界条件等，按照现行抗震设计规范要求确定地震作用参数，如地震分组、地震烈度、场地类别等，并将地震作用加载到模型上。
对房屋进行抗震验算，主要包括：
剪力墙抗震验算（对于剪力墙结构或框架 -剪力墙结构）：计算剪力墙在地震作用下的内力，检查其抗剪、抗弯强度是否满足要求。考虑剪力墙的厚度、混凝土强度、配筋情况等因素，按照规范公式计算剪力墙的抗震受剪承载力和抗弯承载力。
筒体抗震验算（对于筒体结构）：对筒体进行整体抗震验算，包括计算筒体在地震作用下的内力、位移等，检查筒体的强度、刚度和稳定性是否满足要求。考虑筒体的形式、构件尺寸、材料强度等因素，采用合适的计算方法进行验算。
梁柱强度验算：计算柱和梁在地震组合作用下的内力，检查其抗弯、抗剪强度是否满足要求。考虑地震作用的不同组合方式（如重力荷载代表值+ 水平地震作用），根据构件的截面尺寸、材料强度、配筋情况等进行强度验算。
节点抗震验算：对梁柱节点进行抗震验算，检查节点的抗剪强度是否满足要求。考虑节点核心区的混凝土强度、箍筋配置等因素，按照规范公式计算节点的抗震受剪承载力。
墙体抗震验算：计算墙体在地震作用下的抗剪强度，检查墙体是否满足抗震要求。考虑墙体的材料强度、截面尺寸、开洞情况等因素，按照规范公式计算墙体的抗震受剪承载力，并与地震作用下的剪力进行比较。
整体稳定性验算：对于多层砌体房屋，验算房屋的整体稳定性，如计算房屋的高宽比是否符合规范要求，在地震作用下是否会发生整体倾覆等情况。
砌体结构（若适用）：
框架结构（若适用）：
其他结构（若适用）：
五、检测结果
（一）结构现状评估
外观与变形情况
房屋整体外观基本正常，但存在一定程度的变形。经测量，房屋整体倾斜率大为 [X]%，超过了规范允许值[允许倾斜率数值]%。屋面有局部积水现象，部分瓦片松动；外立面墙体有裂缝，裂缝主要集中在门窗洞口周边和墙体转角处，裂缝宽度在 0.1- 0.5mm 之间，长度在 [裂缝长度范围] 米之间。
构件状况
剪力墙检查（对于剪力墙结构或框架 - 剪力墙结构）：剪力墙有少量裂缝，主要集中在墙身与连梁交接处，裂缝宽度在 0.1mm左右。剪力墙厚度实测值与设计值偏差在 ±5% 以内，混凝土强度检测结果显示部分区域混凝土强度略低于设计要求。
筒体检查（对于筒体结构）：筒体的内外壁有轻微变形，垂直度偏差大为 [垂直度偏差数值]mm，在允许范围内。筒体的混凝土强度和配筋基本符合设计要求。
柱和梁表面有少量蜂窝麻面和露筋现象，裂缝宽度在 0.1 - 0.3mm 之间。柱和梁的变形量较小，大变形量为 [具体变形数值]mm，在允许范围内。梁柱节点混凝土有局部疏松现象，钢筋锚固长度基本符合设计要求，但部分节点箍筋加密区箍筋间距不符合设计要求。
混凝土强度检测结果表明，部分柱和梁的混凝土强度低于设计强度等级，大差值为 [强度差值]MPa。钢材力学性能试验结果显示，钢材性能符合设计要求。
墙体检查发现部分灰缝不饱满，有通缝现象。墙体裂缝较多，其中部分裂缝可能是由于地基不均匀沉降引起的。构造柱和圈梁位置基本符合设计要求，但构造柱有局部外露钢筋锈蚀现象，圈梁截面尺寸实测值与设计值偏差在±10% 以内，配筋基本符合设计要求。
材料性能检测结果显示，砖的强度等级符合设计要求，但砂浆强度检测平均值比设计强度等级低 [强度差值]MPa，可能影响墙体的整体抗震性能。
砌体结构（若适用）：
框架结构（若适用）：
其他结构（若适用）：
连接部位
砌体结构（若适用）：墙体之间的拉结筋部分缺失或长度不足，构造柱与墙体的马牙槎砌筑基本规范，但个别部位连接不够紧密。
框架结构（若适用）：焊接节点焊缝质量较好，未发现明显缺陷；螺栓连接节点有少量螺栓松动，预紧力不足，已进行紧固处理。
其他结构（若适用）：剪力墙与框架梁、连梁的连接节点基本符合设计要求，筒体各构件之间的连接可靠。
抗震构造措施
砌体结构（若适用）：房屋层数和高度符合抗震规定，但部分墙体局部尺寸不符合要求，如部分门窗洞口边墙垛长度小于设计要求的[长度差值] 米。构造柱和圈梁的设置基本符合要求，但间距有个别部位超出规范允许范围。
框架结构（若适用）：框架的抗震等级符合设计要求，但部分梁柱配筋率略低于规范下限值。节点的抗震构造措施部分不符合要求，如箍筋加密区范围不足。
其他结构（若适用）：剪力墙结构的边缘构件设置基本符合要求，但连梁配筋有个别部位不符合设计要求。框架 -剪力墙结构两种结构协同工作的抗震构造措施基本合理。筒体结构的配筋构造和洞口加强措施符合抗震设计规范。
（二）抗震验算结果
砌体结构（若适用）：
墙体抗震验算结果显示，部分墙体在地震作用下的抗剪强度不足，抗剪承载力与地震剪力之比在 0.8 - 0.9 之间（规范要求大于1.0），存在抗震安全隐患。整体稳定性验算结果表明，房屋高宽比符合规范要求，但由于墙体抗剪强度不足，在地震作用下可能发生局部墙体破坏。
框架结构（若适用）：
梁柱强度验算结果表明，部分柱和梁在地震组合作用下的抗弯、抗剪强度满足要求，但安全储备较低，应力比在 0.9 - 0.95之间（规范要求小于 1.0）。节点抗震验算结果显示，部分梁柱节点的抗剪强度不足，抗剪承载力与地震剪力之比在 0.85 - 0.9之间，需要加强节点的抗震性能。
其他结构（若适用）：
剪力墙抗震验算（对于剪力墙结构或框架 -剪力墙结构）：剪力墙在地震作用下的抗剪、抗弯强度基本满足要求，但部分裂缝较宽的区域可能在地震作用下发展，需要关注。
